冠石小知識丨住宅中的智能化系統

設備自動化控制系統是智能化的重要組成部分，將小區的公共照明、綠化噴灌、水體循環、自動抄表、別墅內部照明及空調等不同系統構成一個整體，相互協調、集中管理控制，以保證各個子系統運行于**狀態。設計中應優先采用開放性控制系統，即使用標準通訊協議的集散控制系統。例如，在現場總線采用LonWorks技術，控制總線采用BACnet協議。所有子系統的生產廠商均按國際公認的技術標準生產各種器件并建立系統結構。使設計單位及發展商可以根據需求進行性能、價格比較，從而組成符合項目特點、具有**運行及管理方案、集成化程度更高、價格合理的自動化系統。　　
　　傳統BA系統為非開放性系統，不同的BA系統生產廠商所生產的系統器件不能進行互相操作、互相替換。BA系統一旦被使用，今后如需維護、改造、擴展時都需要依賴原生產廠商。而LonWorks技術體現今后自控技術、系統集成的****，它利用一根總線就可將所有符合LonMark標準的系統模塊連接起來，擴展性大大增強，并能進行實時處理，也簡化了系統布線。這樣系統可不受原生產廠商的限制實現隨時按需更新，為用戶今后提升系統性能提供了標準的平臺和開放的基礎，從而保證系統的先進性。

實現水表、電表、煤氣表的遠傳自動抄表能減少抄表工作對別墅住戶的打擾，同時能減輕物業管理的工作量。在技術上，它的實現并不困難。關鍵是它涉及三個行業的管理部門，需要有關方面協同配合，而相應的建設管理辦法尚未出臺，協調工作難度較大，故工作重點是與公用事業管理部門進行協商，以確定一個合理的方案。

信息服務是小區智能化的主要目的之一。傳統設計思路是在小區中建立局域網，為住戶提供Intranet/Internet服務。住戶可以由局域網接入Internet，物業公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次，物業公司要長期配備一批專業技術人員進行信息收集與處理，而景觀別墅區的戶數相對較少，造成平均運行成本較高。所以，要慎重考慮以局域網方式提供信息服務的設計方案。
　　建議在小區建設初期可暫不建局域網，預留管道待時機成熟后再發展。同時可以借鑒賓館電視點播系統的機頂盒方式(上行為電話網絡，下行為有線電視網)提供信息服務。此外，應充分利用公共網絡作為信息源，而物業公司的信息服務盡可能局限于內部物業管理服務及信息發布上。